Trang chủ BlogTin tức nội bộ

Mới Nhất 2019: Thủ Tục Xin Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Nhà Ở Chung Cư

08/03/2019 Facebook Google + Twitter

Nhu cầu mua chung cư ở TP.HCM cho dân tỉnh nở rộ lên ngày càng nhiều. Thế nhưng, những vấn đề liên quan như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư cùng một số giấy tờ khác nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ và chưa tự bảo vệ được quyền lợi, tài sản của mình. Vậy thông tin mà Office4u chia sẻ dưới đây, bạn vui lòng theo dõi thật kỹ để không mắc phải bất kỳ sai sót nào khi mua chung cư.

Những quy định của Pháp luật về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư

Theo Điều 11 Luật Nhà ở quy định Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư như sau:

Trường hợp 1: Chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư và Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là Chủ sử dụng đất thì được cấp 1 giấy chứng nhận duy nhất là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Trường hợp 2: Chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (trường hợp 1) và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trường hợp thứ hai) được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư

Theo quy định của pháp luật đất đai, đối với các dự án phát triển nhà ở (chung cư), chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay người dân mua nhà tại các dự án này làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN). Song người mua nhà cũng có thể tự làm thủ tục đề nghị cấp GCN. (Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định).

giay chung nhan quyen so huu nha o chung cu

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư

  • 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
  • 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
  • 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
  • 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).

Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư

  • 01 bản gốc, 01 bản photo thông báo nộp Lệ phí trước bạ và biên lại nộp Lệ phí trước bạ;
  • 01 bản gốc, 01 bản photo thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.

Nếu bạn cảm thấy mất thời gian với các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư bạn có thuê dịch vụ trọn gói về loại giấy tờ này. Lưu ý hãy tìm những luật sư uy tín và có tiếng tăm trong TP.HCM để các thủ tục của bạn hoàn thành nhanh nhất.

Tin nổi bật