Trang chủ BlogBất động sản

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất 2019

06/03/2019 Facebook Google + Twitter

Nhằm giúp các bạn gặp nhiều thuận lợi hơn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng đất, trong những nội dung sau đây, Office4u sẽ chia sẻ tới các bạn những quy định của pháp luật liên quan tới thủ tục bán đất, chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Điều kiện mua bán và thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp

dieu-kien-mua-ban-dat-nong-nghiep

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền của mình, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

  • - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • - Đất không có tranh chấp.
  • - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • - Trong thời hạn sử dụng đất.
  • - Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

 Ngoài ra, khi chuyển nhượng đất nông nghiệp, cần đáp ứng một số các điều kiện cụ thể quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013 như sau:

  • - Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
  • - Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
  • - Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức được quy định tại Điều 130 Luật đất đai và quy định chi tiết tại Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp bao gồm các bước :

thu-tuc-mua-ban-dat-nogn-nghiep

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Sau khi đã công chứng hợp đồng, hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thì yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với diện tích đất cần thực hiện quyền chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng.

Hồ sơ gồm có:

  • - Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
  • - Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp có công chứng.
  • - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • - Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên mua và bán.
  • - Tờ khai lệ phí trước bạ.
  • - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các công việc:

  • - Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
  • - Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
  • - Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
  • - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn.

* Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Như vậy, thủ tục bán đất, chuyển nhượng đất nông nghiệp hiên nay đã được tinh giản và thuận lợi hơn nhiều so với trước đây. Hãy chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết để việc chuyển nhượng, mua bán diễn ra thuận lợi.

Muốn việc mua bán đất, thực hiện thủ tục mua bán đất nông nghiệp diễn ra thuận lợi, các bạn cần phải nắm rõ những quy định của Pháp luật trong lĩnh vực này. Chính vì điều đó, việc nghiên cứu kỹ các quy định này sẽ là điều kiện cần thiết giúp các giao dịch của bạn nhanh chóng mà gặp ít trở ngại hơn. Office4u chúc các bạn thành công với những chia sẻ hữu ích này nhé !!!
Bạn có thể truy cập các bài viết Office4u biên tập về bất động sản tại đây.

 

Tin nổi bật