Trang chủ BlogTin tức nội bộ

Làm Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Hồng Có Khó Không?

12/03/2019 Facebook Google + Twitter

Bạn chưa từng thực hiện bất cứ giao dịch nhà đất nào nên không nắm được thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng như thế nào, quy trình bắt đầu từ đâu, thời gian làm có lâu không, có dễ làm không và tốn bao nhiêu chi phí. Vậy bài viết dưới đây bất động sản cho thuê Office4u sẽ sưu tầm và tổng hợp thật chi tiết các thông tin để bạn thuận lợi hơn khi đi làm sổ hồng.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng với những người lần đầu thực hiện giao dịch

Đối với người mua đất lần đầu làm sổ hồng thì sẽ theo quy trình sau:

  • Bước 1: Chủ đầu tư bàn giao tất cả giấy tờ nhà cần thiết ngay bàn giao bất động sản để người mua tiến hành làm sổ hồng
  • Bước 2: Người mua làm thủ tục kê khai thuế và nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Nhận phiếu hẹn trả kết quả.
  • Bước 3: Dựa vào thời gian trong phiếu hẹn đến văn phòng đk đất đai để nộp thuê và nhận thông báo
  • Bước 4: Khi đã nộp thuế đầy đủ người mua được nhận sổ hồng

Hồ sơ khi làm sổ hồng gồm các giấy tờ sau

  • Hợp đồng mua bán Căn hộ, liền kề/biệt thự…với chủ đầu tư (02 bản chính)
  • Các phụ lục Hợp đồng mua bán (nếu có);
  • Biên bản bàn giao;
  • Hóa đơn giá trị gia tăng và các phiếu thu;
  • Biên bản thanh lý Hợp đồng;
  • CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng người mua (nếu độc thân thì cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Thông thường, thời gian người mua được cấp sổ hồng mới trong khoảng 13 – 15 ngày ( không kể ngày lễ, thứ 7, chủ nhật). Tuy nhien trên thực tế thời gian này sẽ kéo dài lâu hơn.

thu tuc mua ban nha dat co so hong

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng có phức tạp không?

Đối với trường hợp làm Sổ hồng lần đầu thì người dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% trên giá trị hợp đồng đã mua từ chủ đầu tư hoặc dựa vào khung giá nhà nước quy định để tính thuế.

Khi làm thủ tục lần đầu thì quá trình sẽ khó khăn và khá phức tạp hơn. Do đó, bạn nên tìm hiểu thật kĩ các thủ tục và chuẩn bị những hồ sơ cần thiết.

Thủ tục sang tên sổ hồng

Trường hợp này áp dụng cho người dân đã được cấp sổ hồng lần đầu rồi. Tuy nhiên do nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,.. nên muốn sáng tên sổ hồng cho người khác.

  • Bước 1: Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho,…
  • Bước 2: Sau khi công chứng xong, đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng.
  • Bước 3: Nhận phiếu hẹn trả kết quả
  • Bước 4: Đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế theo phiếu hẹn. Sau đó tiến hành đóng thuế theo địa chỉ có ghi ở thông báo.
  • Bước 5: Sau khi đã đóng thuế, nộp lại biên lai đóng thuế và nhận Sổ hồng về.

Theo Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:Thời gian sang tên sổ hồng là 13 ngày. Tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa (Một số trường hợp có thể lâu hơn 13 ngày).

Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm

  • Hợp đồng đã công chứng – 02 bản chính;
  • Chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
  • Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
  • Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
  • 02 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
  • 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.

Thuế và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng là bao nhiêu?

Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định
Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua. Đối với cho tặng, thừa kế thì từng trường hợp sẽ tính thuế khác nhau hoặc được miễn thuế.

Những thông tin về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng như trên hi vọng sẽ là thông tin hữu ích với bạn.

Nguồn: Sưu tầm và Tổng hợp

Tin nổi bật